Услуги Escrow Agent

Институт Escrow agent, широко применяющийся на Западе, начинает приобретать популярность и в России.

Это уникальное юридическое решение обычного делового оборота, которое используется при несовпадении момента платежа и исполнения по нему.

Грубо говоря,  механизм Escrow agreement позволяет решить вечную проблему: что ранее - стулья или деньги.

По форме эта конструкция сродни оплате с отсрочкой, авансовому платежу, документарному аккредитиву, документарному инкассо. Ближе всего она к документарному аккредитиву, где к участию в сделке привлекается независимое третье лицо, которое играет контролирующую роль.

Если в случае аккредитива данным третьим лицом является банк, то в случаях с Escrow-договором это может быть не только банк, но любой юрист, адвокат, юридическая компания и даже частное лицо.

Эскроу (англ. escrow) - в англо-американском праве  - это депонирование у третьего лица денежной суммы на имя другого лица с тем, чтобы она была выдана ему лишь после выполнения известного условия или предоставления определенного пакета документов, свидетельствующих о выполнении данного условия. Можно назвать это «условным депонированием», «договором с депозитарием».

При этом важным аспектом является открытие Escrow-счета, то есть специального условного счета для депонирования денежных средств.

Чаще всего, такой условный счет используется в торговых операциях, что позволяет покупателю и продавцу осуществить сделку друг с другом используя какую-либо независимую сторону с целью минимизации риска не выполнения сделки.

Счетом Escrow пользуются для осуществления сделок с недвижимостью, для передачи права собственности на имущество, денежные средства или ценные бумаги до момента выполнения определенных условий оговоренных в счете Escrow, после чего указанные активы или документы передаются бенефициару счета Escrow.

Согласно традиционным условиям счета Escrow все участвующие в сделке стороны передают свои инструкции нейтральному посреднику, именуемому «доверенным агентом» или «распорядителем Escrow счета», чьей обязанностью является обеспечение перехода денежных средств, документов или имущества в другие руки только после полного выполнения всех оговоренных счетом положений, инструкций или условий.

Доверенный агент, депозитарий или распорядитель Escrow-счета обязан обеспечить сохранность денежных средств, имущества и/или документов в период их нахождения у такого агента или распорядителя, и выплатить такие денежные средства и/или передать имущественные права только после соблюдения всех условий счета Escrow.

Основные этапы сделки с привлечением Escrow-aгента:

– согласование и заключение между покупателем и продавцом договора купли-продажи;

– согласование и заключение между продавцом, покупателем и Escrow агентом трехстороннего Escrow agreement, определяющего механизм реализации положений договора купли-продажи;

 – депонирование покупателем на банковском счете Escrow агента денежной суммы, уплачиваемой по договору купли-продажи;

 – передача продавцом, проверка и принятие Escrow агентом согласованного в договоре купли-продажи и Escrow agreement пакета документов (в зависимости от особенностей реализуемого договора обязательство о передаче агенту определенных документов может быть не только у продавца, но также и у покупателя. Например: продавец передает эскроу агенту подписанный с его стороны комплект документов, а покупатель – подписанный им комплект. В последующем, при закрытии сделки Escrow агент передает продавцу комплект, полученный от покупателя, а покупателю – комплект продавца);

 – высвобождение Escrow-агентом денежных средств в пользу продавца;

– передача Escrow-агентом покупателю пакета документов, полученных от продавца и наоборот

Компания ICSL не только поможет Вам составить грамотный Escrow agreement, но по Вашей просьба может выступить в роли Escrow-agent, который профессионально проконтролирует исполнение любой сделки.

Мы также можем предложить Вам ряд западных банков, которые выполнят для Вас функции Escrow-агентов по наиболее крупным сделкам.